คำนวณค่าโอนที่ดินและบ้าน
เตรียมตัวไปกรมที่ดิน! โปรแกรมช่วยคำนวณค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด ประเมินภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) อากรแสตมป์ และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายตามปีที่ถือครอง ฟรี
ข้อมูลการซื้อขายที่ดิน/บ้าน
ใช้คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าโอน
ใช้เทียบเพื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากร
สถานะผู้ขาย
เช่น ซื้อ ธ.ค. 65 ขาย ม.ค. 66 = นับเป็น 2 ปีปฏิทินเรท
กรอกราคาประเมิน ราคาขาย และข้อมูลผู้ขาย เพื่อประเมินค่าโอน
คู่มือเตรียมความพร้อมก่อนไป กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายมีอะไรบ้าง?
การซื้อขายบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด ไม่ใช่แค่จ่ายเงินจบ แต่ยังมีภาระค่าภาษีและค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตกลงกันก่อนไปถึงหน้าเคาน์เตอร์กรมที่ดิน ซึ่งประกอบด้วย 4 ส่วนหลักๆ ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน (2%)
คิดจาก ราคาประเมินกรมที่ดิน เสมอ ไม่ว่าคุณจะซื้อขายกันจริงในราคาเท่าไหร่ก็ตาม รัฐถือว่าเป็นค่าบริการในการเปลี่ยนชื่อหลังโฉนด
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%)
เก็บเมื่อคุณขายอสังหาฯ ที่ถือครองน้อยกว่า 5 ปี (นับเพื่อป้องกันการเก็งกำไร) คิดจาก ราคาประเมิน หรือ ราคาขาย อันไหนสูงกว่าใช้อันนั้น
3. ค่าอากรแสตมป์ (0.5%)
หากคุณถือครองรอดพ้นหลักเกณฑ์ 5 ปีมาได้ คุณจะไม่ต้องเสียภาษีข้อ 2 แต่จะมาสียอากรแสตมป์ 0.5% ตัวนี้แทน จำไว้ว่า เสียข้อ 2 ไม่ต้องเสียข้อ 3 สลับกัน
4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
กรมที่ดินทำหน้าที่เก็บภาษีเงินได้แทนกรมสรรพากร ถ้ารับมรดกจะถูกหัก 50% แล้วเอาไปคำนวณขั้นบันได แต่ถ้าซื้อมา จะหักค่าใช้จ่ายเหมาตามจำนวนปีที่ถือ กฎคือยิ่งถือนาน ตัวคูณภาษียิ่งลดลง!
มาตรฐานตลาด ใครควรเป็นคนจ่ายเงินส่วนไหน?
- ออกค่าธรรมเนียมการโอน 1% (คนละครึ่งกับผู้ขาย)
- ค่าจดจำนอง 1% (กรณีที่ผู้ซื้อต้องกู้แบงก์) มักจะเป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อฝ่ายเดียว
- ออกค่าธรรมเนียมการโอน 1% (คนละครึ่ง)
- จ่ายภาษีหัก ณ ที่จ่าย ทั้งก้อน
- จ่ายค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
คำถามเกี่ยวกับการโอนที่ดินบ่อย
Q: มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี รอดภาษีธุรกิจเฉพาะ จริงไหม?
จริงครับ! หากคุณย้ายชื่อเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่กำลังจะขาย เกิน 1 ปีขึ้นไป (นับถึงวันโอน) สรรพากรจะมองว่าคุณซื้อมาเพื่อ "อยู่อาศัยจริง" ไม่ใช่ซื้อมา "เก็งกำไร" ทำให้คุณได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี 3.3%
Q: การนับปีถือครอง (นับตามปีปฏิทิน) คิดยังไง?
สรรพากรไทยเราใจดี ให้นับตาม "ปี พ.ศ." ครับ สมมติคุณซื้อบ้านมาวันที่ 30 ธันวาคม 2565 แล้วมาขายในวันที่ 2 มกราคม 2566 แบบนี้ถือว่าคุณถือครองมาแล้ว 2 ปี!