เครื่องมือแปลงหน่วยพื้นที่ (ไร่ งาน วา)
แปลงขนาดที่ดิน ไร่-งาน-ตารางวา ให้เป็น ตารางเมตร (Sq.m), เอเคอร์ (Acre) หรือเฮกตาร์ (Hectare) อย่างแม่นยำ พร้อมคำนวณราคาที่ดิน
ระบุพื้นที่ (แก้ไขช่องไหนก็ได้)
สากล: ~2.5 ไร่
สากล: ~6 ไร่ 1 งาน
คำนวณราคาประเมิน/เสนอขายที่ดิน
กรอกพื้นที่ด้านบนก่อน แล้วแก้ไขราคาในช่องด้านล่าง (บรรทัดใดบรรทัดหนึ่ง) เพื่อคำนวณราคาประเภทอื่นๆ
โปรแกรมแปลงหน่วยพื้นที่ที่ดิน (Rai Ngan Wah to Sq.m) — มาตรฐานกรมที่ดินไทย
การสื่อสารเรื่องอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความซับซ้อน เนื่องจากระบบ กฎหมายและหน้าโฉนดที่ดิน (Title Deed) ใช้หน่วยมาตราวัดแบบไทยดั้งเดิม ได้แก่ ไร่ งาน และ ตารางวา แต่ในขณะเดียวกัน การประเมินราคาก่อสร้าง การออกแบบสถาปัตยกรรม (พื้นที่ใช้สอย) หรือการประเมินภาษีที่ดิน มักจะอ้างอิงเป็น ตารางเมตร (ตร.ม.) เครื่องมือคำนวณและแปลงหน่วยพื้นที่ของเรา ช่วยจัดการเปลี่ยนหน่วยทั้งหมดนี้ไป-มาได้อย่างถูกต้องแม่นยำ 100% ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุน นายหน้าอสังหาฯ และผู้กำลังจะสร้างบ้าน
กฎเหล็กจำง่ายสำหรับคนวงการอสังหาฯ: ท่องจำสมการอัจฉริยะนี้ไว้ให้ขึ้นใจ
1 วา = 2 เมตร ดังนั้น 1 ตารางวา จึงเท่ากับ 4 ตารางเมตร (2x2) แค่จำสูตรนี้ได้ คุณก็สามารถแปลงราคาที่ดินในหัวคร่าวๆ ได้ทันทีโดยไม่ต้องพึ่งเครื่องคิดเลข!
ตารางเทียบมาตราส่วนพื้นที่ไทย (Thai Land Measurement)
ตัวอย่างการคิดราคาประเมินที่ดิน
📌 ทริก: ทำให้ที่ดินทุกหน่วยเป็น "ตารางวา" ก่อนคิดราคาเสมอ!
โจทย์: ขายที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน 50 ตร.ว. ตกตารางวาละ 20,000 บาท รวมเป็นเงินเท่าไหร่?
- 2 ไร่ = 2 × 400 = 800 ตร.ว.
- 1 งาน = 1 × 100 = 100 ตร.ว.
- รวมทั้งหมด = 800 + 100 + 50 = 950 ตารางวา
- คำนวณราคา = 950 × 20,000 บาท = 19,000,000 บาท
ความรู้เรื่อง สีตราครุฑบนหน้าโฉนด
- ครุฑแดง (โฉนดที่ดิน น.ส.4) สามารถซื้อขาย โอน จำนอง ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย มีระวางภาพถ่ายทางอากาศชัดเจน พื้นที่แน่นอนที่สุด (ควรซื้อที่ดินครุฑนี้เท่านั้น)
- ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) หนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีการรังวัดแล้ว อนุญาตให้ซื้อขายและจำนองธนาคารได้ แต่ยังไม่ใช่โฉนดกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์
- ครุฑดำ (น.ส.3) รังวัดอิงกับพื้นที่คนรอบข้าง ไม่มีภาพถ่ายทางอากาศชัดเจน มีความเสี่ยงเรื่องพื้นที่ทับซ้อน ต้องติดประกาศ 30 วันก่อนซื้อขาย
การแปลงหน่วยพื้นที่สากลสำหรับที่ดินเกษตรกรรม (Acre & Hectare)
การลงทุนอุตสาหกรรม การเกษตรข้ามชาติ (Carbon Credit) หรือที่ดินในต่างประเทศ จะนิยมใช้หน่วย เอเคอร์ (สหรัฐอเมริกา/อังกฤษ) และ เฮกตาร์ (สากล/ยุโรป) ซึ่งมีข้อเปรียบเทียบดังนี้:
| หน่วยสากล | พื้นที่ (ตารางเมตร) | เทียบเท่าหน่วยไทย |
|---|---|---|
| 1 เอเคอร์ (Acre) | 4,046.86 ตร.ม. | ~2 ไร่ 2 งาน 11.7 ตร.ว. |
| 1 เฮกตาร์ (Hectare) | 10,000 ตร.ม. | 6 ไร่ 1 งาน (เป๊ะๆ) |
| 1 ตารางกิโลเมตร (Sq.km) | 1,000,000 ตร.ม. | 625 ไร่ |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
"พื้นที่ที่ดิน" กับ "พื้นที่ใช้สอย" ในหน้าเว็บหมู่บ้านจัดสรร ต่างกันอย่างไร?
เวลาคุณซื้อบ้าน จะมีหน้าป้ายบอก 2 ค่าเสมอ:
1. พื้นที่ที่ดิน: คือขนาดบริเวณที่ดินตั้งแตารั้วถึงรั้ว
(มักบอกเป็น ตารางวา) ตัวอย่างเช่น ที่ดิน 50 ตร.ว.
2. พื้นที่ใช้สอย: คือพื้นที่สำหรับดิ้นรนอยู่อาศัยบนโคร้างสร้างบ้าน
(มักบอกเป็น ตารางเมตร) นับรวมตั้งแต่ห้องนอน ห้องน้ำ ทางเดิน หากบ้านมี
2 ชั้น พื้นที่ชั้น 1 และ 2 จะถูกนำมารวมกัน ตัวอย่างเช่น พื้นที่ใช้สอย
150 ตร.ม.
อ่านเลขมุมโฉนดที่ดินไม่เป็น ตัวเลข "๒-๑-๕๐" คืออะไร?
ตัวเลขมุมซ้ายบนหรือล่างของโฉนดที่ดินจะแสดงเป็นเลขไทย ตามลำดับ ไร่-งาน-ตารางวา เสมอ หากคุณเห็นเลข ๒-๑-๕๐ จะหมายความว่า ที่ดินผืนนี้มีหน้ากว้างขนาด 2 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา นั่นเอง (คุณสามารถนำตัวเลขเหล่านี้มากรอกในโปรแกรมด้านบนเพื่อแปลงเปนตารางเมตรได้ทันที)
เครื่องคำนวณอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้อง
- → คำนวณค่าโอนที่ดิน — ค่าธรรมเนียม, ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- → คำนวณผ่อนบ้าน
- → ดูเครื่องมือคำนวณทั้งหมด